Tips Beli Rumah Pertama: Jangan Sampai Tersalah Langkah

Rumah pertama tidak semestinya besar dan mewah

Ramai orang muda hari ini terlalu cepat mahu memiliki rumah besar, cantik dan lengkap seperti yang dilihat di media sosial. Hakikatnya, rumah pertama lebih sesuai dijadikan permulaan untuk membina aset dan kestabilan kewangan.

Tidak perlu terus membeli rumah mewah atau kawasan premium. Rumah yang sederhana tetapi selesa sudah memadai untuk permulaan.

Selain itu, elakkan terlalu cepat membeli studio, SOHO atau SOVO jika memang bercadang untuk duduk sendiri dalam jangka masa panjang. Ada unit yang kelihatan cantik dan moden, tetapi ruang agak terhad dan kurang praktikal apabila keluarga semakin besar nanti.

Untuk rumah pertama, lebih baik fokus kepada rumah yang praktikal seperti apartment biasa, apartment servis yang sesuai atau rumah subsale yang masih dalam keadaan baik.

Yang penting ialah selesa dan mampu dibayar setiap bulan.

Pilih harga rumah yang masuk akal

Salah satu kesilapan paling biasa ialah membeli rumah terlalu mahal semata-mata mahu tinggal di kawasan popular.

Sebenarnya, masih banyak rumah bawah RM300,000 di kawasan bandar jika rajin mencari. Kalau sanggup tinggal sedikit jauh dari bandar, rumah bawah RM200,000 pun masih ada.

Jangan terlalu malu membeli rumah kecil atau sederhana. Rumah pertama bukan semestinya rumah terakhir. Bila kewangan semakin stabil dan pendapatan meningkat, barulah fikir untuk upgrade ke rumah yang lebih besar.

Pastikan komitmen rumah tidak melebihi kemampuan

Antara perkara paling penting sebelum membeli rumah ialah memastikan bayaran bulanan tidak terlalu membebankan.

Ramai pakar kewangan menyarankan supaya komitmen rumah tidak melebihi 30 peratus daripada gaji bulanan.

Contohnya, jika gaji sekitar RM4,400 sebulan, komitmen rumah yang selesa adalah sekitar RM1,300 sebulan.

Jika terlalu banyak duit habis untuk rumah, kehidupan harian akan menjadi stres dan penat.

Bandingkan dengan kos menyewa

Kadang-kadang menyewa lebih sesuai untuk sementara waktu, terutama jika perbezaan kos terlalu besar.

Sebagai contoh, jika sewa rumah hanya RM1,500 tetapi bayaran rumah yang ingin dibeli mencecah RM3,000 sebulan, fikirkan semula dengan betul-betul.

Perbezaan RM1,500 itu sebenarnya boleh digunakan untuk simpanan kecemasan, pelaburan, modal bisnes atau simpanan masa depan.

Jangan terlalu mengejar full loan

Ramai rasa gembira apabila bank meluluskan pinjaman penuh. Namun hakikatnya, layak mendapat pinjaman tidak bermaksud wajib mengambil jumlah maksimum.

Apa yang penting ialah kehidupan yang stabil, masih boleh menyimpan duit dan tidak terlalu tertekan setiap bulan.

Berhati-hati dengan tawaran cashback dan renovasi

Ada pemaju menawarkan pelbagai promosi seperti cashback, percuma yuran guaman atau pakej renovasi.

Memang nampak menarik pada awalnya. Namun selepas beberapa bulan, mula terasa tekanan kerana komitmen bulanan terlalu tinggi.

Renovasi boleh dibuat perlahan-lahan mengikut kemampuan.

Pilih unit yang mudah dijual semula

Jika boleh, pilih layout rumah yang mempunyai permintaan tinggi di pasaran.

Antara pilihan paling selamat ialah rumah tiga bilik dan dua bilik air kerana lebih mudah dijual semula dan sesuai untuk kebanyakan keluarga.

Fahami jenis hartanah yang dibeli

Sebelum membeli rumah, pastikan faham jenis hartanah yang ingin dibeli.

Contohnya service apartment yang berada di atas tanah komersial biasanya mempunyai harga lebih tinggi, maintenance lebih mahal dan kadar utiliti yang berbeza.

Rumah pertama ialah keperluan, bukan rumah impian

Ramai terlalu cepat mahu memiliki rumah impian lengkap dengan dapur cantik, dekorasi mewah dan kawasan elit.

Hakikatnya, rumah impian biasanya datang selepas kewangan sudah benar-benar stabil.

Kalau tersalah beli, jangan ego

Kadang-kadang selepas beberapa tahun, baru sedar rumah yang dibeli sebenarnya terlalu membebankan.

Kalau keadaan sudah terlalu berat, ada masanya lebih baik menjual rumah tersebut atau mencari cara meningkatkan pendapatan daripada terus menanggung tekanan bertahun-tahun.

Rumah pertama bukan perlumbaan. Apa yang paling penting ialah rumah yang mampu dibayar, tidak membebankan dan sesuai dengan keadaan kewangan semasa.

Beli rumah ikut kemampuan, bukan ikut tekanan orang sekeliling.