sayidahnapisahdotcom

Breaking

Tuesday, August 11, 2020

August 11, 2020

CARA MUDAH KIRA ZAKAT EMAS | PELABURAN EMAS ONLINE? HUKUM EMAS BUKAN FIZIKAL?

CARA MUDAH KIRA ZAKAT EMAS (jika cukup syarat) | Assalamualaikum dan selamat sejahtera semua~! Mesti dalam kalangan kita ada yang suka pakai emas; sama ada gelang tangan, rantai, cincin atau gelang kaki. Ada juga yang hanya beli emas just 'for fun' niat nak ikut trend sekarang je. Ada juga yang beli emas simpan untuk kegunaan pada masa akan datang.. al-maklumlah harga emas sekarang makin meningkat dan dijangka mencecah ribuan ringgit tahun hadapan 2021! Tu yang ada nasihat pada bakal bakal pengantin terutamanya si lelaki.. beli awal awal cincin emas untuk si kekasih hati sekarang supaya tak terseksa nanti haha.

Yela harga emas dijangka 1k tahun depan. Fuh.

Tak kisah lah sebenarnya. Yang nak beli emas tu duit sendiri kan haha so, tiada masalah pun. Tapiii.. Kena ambil tahu juga.. emas yang kita simpan/beli tu ada zakat yang perlu dibayar.

Dan kalau nak tahu apa syaratnya, macam mana cara nak kira zakat emas secara asasnya ada di bawah ini.. Dikongsikan oleh orang yang pakar bab ni. 
cara kira zakat emas
cara kira zakat emas

CARA MUDAH KIRA ZAKAT EMAS (jika cukup syarat)

Ditulis oleh: Faisal Rahim
Amil Zakat | Web Developer | Stock Investor
(twitter @acaiijawe)

Memandangkan sekarang musim orang beli emas, jadi nak bagi info ringkas CARA KIRA ZAKAT EMAS.

- Semua emas dipakai, tak pakai, jongkong, syiling dikenakan zakat (jika cukup syarat).
- Bagi emas dipakai, > uruf baru kena zakat.
- URUF : Kadar kebiasaan orang pakai emas.

Jika EMAS yang korang pakai MELEBIHI berat ini, baru dikenakan zakat.

Selangor, KL = 800 gram
Johor, Ganu = 850 gram
Perak, Pahang = 500 gram
N9 = 200 gram
Melaka = 180 gram
Kedah = 170 gram
Penang = 165 gram
Sabah = 152 gram
Sarawak = 90 gram
Perlis = 85 gram
Kelantan = Tiada Uruf

TETAPI.

Jika dalam tempoh setahun korang tak pernah pakai (contoh : emas rosak, emas design lama, emas waris tok nenek dan lain lain), jika beratnya lebih dari 85 gram dah kena zakat 2.5%.

Sebab tu emas perhiasan ni at least kena pakai setahun sekali masa (contoh : hari raya, besday dan lain lain).
cara kira zakat emas
cara kira zakat emas, syarat, emas fizikal
CARA KIRA ZAKAT EMAS (Basic)

Senario 1

Emas tak dipakai = 90 gram
Emas dipakai = 50 gram

Kiraan Zakat Emas:
*Emas tak dipakai : DIKENAKAN ZAKAT sebab >85 gram.
*Emas dipakai : TIDAK DIKENAKAN ZAKAT sebab kurang daripada 800gram.

90 gram * RM295 (harga emas semasa) * 2.5%
= RM663



Senario 2

Emas dipakai (gelang, rantai, cincin dll) = 900 gram

Kiraan Zakat Emas:
*Dikenakan zakat sebab > Uruf 800 gram
*Berat lepas tolak Uruf = 100 gram (900-800)

100 gram * RM295 (harga emas semasa) * 2.5%
= RM738

Senario 3

Emas tak dipakai = 50 gram
Emas dipakai = 900 gram

Kiraan Zakat Emas
*Perlu campur kedua-dua jenis emas.

50 gram + 100 gram (900-800) = 150 gram
150 gram * RM295 (harga emas semasa) * 2.5%
= RM1,106

Info tambahan:

Di Selangor, Zakat Emas digabungkan dengan Zakat Simpanan & Zakat Saham. Jika TOTAL MELEBIHI NISAB baru kena 2.5% zakat.

Nisab 2020 : RM18,510

Contoh 1:

Zakat Emas : RM5,000
Zakat Simpanan : RM10,000
Jumlah : RM15,000

Tak kena zakat sebab kurang dari Nisab.

Contoh 2:

Zakat Emas (gelang, jongkong, syiling dll) : RM10,000
Zakat Simpanan : RM20,000
Jumlah : RM30,000

Dikenakan zakat sebab total > Nisab (RM18,510)

Zakat : 30,000 x 2.5% = RM750

Takeaway points:

1. Emas perhiasan, jongkong, pajak semua kena zakat (syarat).

2. Kalau cuma ada emas je. Kira guna kiraan basic.

3. Kalau ada harta lain (simpanan,saham), ia perlu dimasukkan dalam kiraan harta keseluruhan. Bukan kira asing-asing. Itu adalah kekayaan semasa kita.

4. Ingat. Amaran tidak bayar zakat emas dalam Al-Quran sangat keras dan jelas. Emas tu akan dipanaskan (cair) dan diselar ke tubuh badan yang tak bayar zakat (maksud Surah Taubah : 34-35)

5. Masa nak buat investment emas, jangan lupa kira zakat setiap tahun.
"Kalau nak bayar zakat emas (yang tak terpakai) ni, kita kena ambik duit dari sumber lain atau duit dari sumber hasil jual emas tu sendiri."

SESI SOAL JAWAB (Q&A) TENTANG PEMBAYARAN ZAKAT EMAS, PELABURAN EMAS SECARA ONLINE, HUKUM EMAS BUKAN FIZIKAL



Q: ustaz 2.5% tu apa yee?

A: Itu kadar zakat yang ditetapkan dalam Al-Quran 1/40 = 2.5%. Semua jenis zakat harta dikenakan zakat 2.5% jika melebihi syarat minimum. Kecuali zakat padi  (pertanian) zakatnya sebanyak 5%.

Q: Maaf, nak tanya.. Kelantan, tiada uruf tu maksudnya tidak perlu bayar zakat emas yang di pakai ke?

A: Betul. Hanya di Kelantan bagi sesiapa yang memakai emas (tanpa had), tidak dikenakan zakat. Tetapi jika ada dalam tempoh setahun, emas-emas yang tidak dipakai, jika lebih 85 gram, wajib keluarkan 2.5% dari harga pasaran. Ia termasuk syiling, perhiasan, gold bar dan sebagainya.

Q: Alhamdulillah, seorang penyimpan emas dengan saya dah settle bayar zakat minggu lepas hari tu. Quoted balik dari dia, seronok bayar zakat tu lain macam sebenarnya.

Cuma satu soalan ustaz, bayaran zakat ni ikut alamat bermastautin atau negeri kita cari rezeki?

A: Alhamdulillah, semoga diluaskan lagi rezeki yang membayar zakat tersebut, Amiin.

Zakat Harta afdhal bayar di tempat harta tersebut berada (bermastautin). Kalau Zakat Pendapatan afdhal bayar di tempat kira perolehi pendapatan tersebut (tempat bekerja).

Q: Kalau dia penerima zakat, bantuan baitulmal setiap bulan, tetap kena zakat tak?

A: Wajib keluarkan zakat jika melepasi syarat minimum. Tak kisah sama ada mereka adalah asnaf zakat (fakir & miskin) ataupun tidak.

Q: Kalau nak bayar zakat emas (yang tak terpakai) ni, kita kena ambik duit dari sumber lain atau duit dari sumber hasil jual emas tu sendiri?

A: Takde masalah nak ambil sumber zakat tu dari mana-mana asalkan dari harta kita.

Q: Boleh jelaskan zakat emas sekiranya melabur secara atas talian??

A: Kalau boleh tuntut emas fizikal bila-bila masa, maka ia patuh syariah dah tertakluk kepada zakat. Zakatnya atas jumlah emas yang diterima tersebut.

Kalau sekadar jual-beli di platform online tanpa emas, ia tidak patuh syariah.

Q: Kalau orang kelantan, kerja luar kelantan. Kena follow mana?

A: Semua jenis zakat harta, kena kira mengikut tempat bermastautin (tempat kerja). Bukan asal kita.

Q: Kalau ada memiliki gold etf (exchange traded fund) macamana pulak eh ustaz? Dikenakan zakat juga ke walaupun tak memiliki emas secara fizikal?

A: Sebenarnya berbalik kepada basic hukum pelaburan emas, jika diniagakan menggunakan apa juga platform (online) yang ada jual-beli tetapi tidak boleh menuntut emas fizikal, maka ia TIDAK PATUH SYARIAH.

Maka tidak dikenakan zakat atas keuntungan. Zakat hanya dikira ke atas modal.

Q: Kalau yang shariah compliant punya goldetf macam tradeplus shariah gold tracker?

A: Ohh, kalau ETF Affin Hwang AM tu dia bagitau simpan physical gold di Singapore tak silap saya. Maksudnya kita boleh dapatkan emas tersebut. Kalau begitu ia patuh syariah dan tertakluk kepada zakat (nilai semasa).

Q: Bayar selepas keluarkan atau bila dah cukup nisab dalam pelaburan?

A: Bayar ketika dah cukup haul.

Kalau kita tetapkan semua zakat harta kita pada 31 Disember (haul) setiap tahun, maka semua harta kita seperti simpanan, saham, emas dan lain lain kena kira ketika itu.

Jadi harga semasa itulah kekayaan sebenar pada waktu itu layak utk dizakatkan.

Q: Nak tanya jugak. Kalau emas tu online? Contoh ade 850g emas online means die tak claim untuk simpan kat rumah. So dikira macam mana tu?

A: Kalau emas online tu confirm boleh dapat emas fizikal 100% ia patuh syariah dan kena kira macam biasa.

850 gram x harga semasa x 2.5%

Kalau emas online, sekadar atas kertas (takde emas fizikal), maka ia tidak patuh syariah.

Moga bermanfaat!

Till next time, daa~ wassalam! :)

Monday, August 10, 2020

August 10, 2020

70++ Group Facebook (berserta link fb) FREE! Post Auto-Appprove, Takyah Bayar

70++ Group Facebook (berserta link) FREE! Post Auto-Appprove, Tak Perlu Bayar | Assalamualaikum dan selamat sejahtera semua~! Sesiapa yang ada buat bisnes kecil kecilan; tak kisah lah makanan ke minuman ke ataupun ada jual barang untuk menambah pendapatan bulanan/kumpul duit kahwin hehe.. atau jadi stokis/ agen/ dropship bagi sesuatu produk.. atau jadi online shopper/ personal shopper mesti lah nak promote bisnes dan barang tu kan? Ada juga blogger yang mahu share link blogpost supaya lebih ramai yang datang baca.. atau ada youtuber yang nak share link youtube so that orang boleh klik tonton video; menambah views dan subscribers kan? Tapi taktahu nak habaq mai kat siapa? Di bawah ni saya sertakan LEBIH 70 GROUP FACEBOOK (FB Group) yang..

- boleh post apa sahaja yang  anda mahu tanpa perlu keluarkan duit (FREE)
- no ID needed (PERCUMA)
- no pending post yang memerlukan kelulusan dari admin (AUTO-APPROVE)

Orang kata.. kalau nak berjaya kena usaha kan? Haa ni lah antara usaha yang boleh kita buat. Tapi jangan lah ingat kalau promote situ je akan ada hasil yang memuaskan. Kalau ada rezeki kita kat situ, ada lah yang datang. Akan dipermudahkan inshaaAllah.

Yang penting.. usaha, istiqamah dan never give up! Selepas dah usaha, kita tawakal lah. Jangan putus asa tau!

Macam saya ni.. link blog dah kena block kat FB sobsob. Tak boleh nak share/post link entri di sana, so.. i have to redho lah haha. And take another inisiatif, which is.. post link youtube (YT) yang ada juga saya sertakan link blog di situ. Haa kot kot ada rejeki, mereka yang tengok video YT saya di sana, akan visit juga blog saya di sini gitchuw.

Dan... bila post kat FB groups tu..

Ada masa mungkin ramaiiiii orang yang terjah atau response.. ada masa krik krik krikkkk.

Contoh bila time 'meriah':
group facebook fb groups percuma post auto approve
group facebook fb groups free post auto approve
group facebook fb groups free post auto approve
group facebook fb groups free post auto approve
Contoh bila time krik krik krok krok:
group facebook fb groups free post auto approve
group facebook fb groups free post auto approve
Hahaha. So.. once again..

.. don't gibappp hokeyy!


70++ Group Facebook (berserta link fb) FREE! Post Auto-Appprove, Tak Perlu Bayar

p/s: klik saja nama fb group di bawah ini and it will be directly go to the group.

10K-20K members

20K-40K members

40K-50K members

50K-90K members

90K-100K members

100K-200K members
200K-300K members

300K-400K members

400K-500K members

500K-800K members

More than 1,000,000 (1M) members

Phew~ Done!

InshaaAllah saya akan terus update list FB Groups ni. Kalau tetibe ada group yang hilang dari radar (no exist/delete) atau tetibe pulak kena bayar/ approve.. saya akan delete dari senarai ni. Kalau saya ada jumpa group FB yang lain, saya akan tambah.

Moga bemanfaat!

Share pada rakan rakan, ahli keluarga juga yew! Kena ingat.. kalau nak berjaya, kena bagi yang lain juga berjaya sama sama. No dengki dengki atau cemburu yang tidak baik. Boleh jadi rezeki nanti tersekat hehe.

Till next time, daa~ wassalam! :)

Friday, August 7, 2020

August 07, 2020

Cara Beli Rumah 2020, Proses dari mula - dapat kunci | ELAK DITIPU!

Cara Beli Rumah 2020, Proses dari mula - dapat kunci | ELAK KENA TIPU!

Ditulis oleh: Afiq Shamnazri
Great Casa Realty
(twitter @AfiqShamnazri)

Thread ni untuk sesiapa yang nak tahu proses untuk beli rumah. Lepas baca thread ni korang akan dapat idea sikit la flow beli rumah dari mula sampai la dapat kunci.

Buat yang pernah baca sebelum nih content kali ni up to date dan ada penambahan info penting.

#SekolahProperty
cara beli rumah proses dari loan deposit
cara beli rumah proses dari loan deposit
Niat saya share ni untuk bagi semua orang tahu cara nak beli rumah, proses dia, apa yang perlu korang sediakan, bukan nak kata semua orang kena beli rumah.

Kadang-kadang ada jumpa orang yang stress sebab tengok kawan-kawan dah beli rumah, unnecessary pressure, faktor dari social media.

Ambil inspirasi dari kejayaan orang lain bagus tapi jangan terlalu be hard on yourself.  Kena ingat hidup kita subjektif. Jangan compare hidup kita dengan orang lain.
cara beli rumah proses dari loan deposit
cara beli rumah proses dari loan deposit
Sharing ni secara general proses beli rumah dari A-Z. Setiap point tu ada banyak lagi kena tahu so boleh cari bahan bacaan lain. Google je. Matlamat sharing ni nak korang tahu proses dulu. At least get the flow proses dia.

Okay jom kita start.

Kita pecahkan kepada 3 fasa supaya tak pening sangat.

1. Fasa persediaan
2. Fasa pembelian
3. Fasa tukar nama

1. FASA PERSEDIAAN

Fasa persediaan ni maksudnya bila korang ada niat nak beli rumah benda ni yang korang patut buat:

+ Semak berapa loan rumah yang korang boleh amik.
Loan ni part paling kritikal melainkan korang beli cash boleh skip part ni.

Bank akan tengok 3 benda ni nak approve/reject loan kita:
- Income
- CCRIS
- Scoring

(i) INCOME

Income bank akan kira DSR (Debt Service Ratio).

DSR ni dalam Bahasa mudah percentage loan yang korang boleh amik mengikut gaji korang.

Contoh gaji korang 3,000 then ada loan 1,500 komitmen bulanan so, DSR korang 50% la. Kalau lebih certain percent DSR tu loan mungkin kena reject. Lagi banyak gaji lagi besar peratus DSR yang korang boleh ambil.

Contoh gaji 10k, DSR 80% pun boleh lepas lagi sebab balance 20% tu ada lagi 2000. So pada pandangan bank dia masih ada lagi 2000 as living cost.

Term dia Ndi (net disposable income). Kalau gaji < 3,000 korang tolak segala komitmen baru and lama korang tu then kena ada at least 1,000-1,200 (beza ikut bank) boleh lepas.

Contoh dekat gambar ni, tapi ni maybe tak up to date just nak bagi korang the idea.
cara beli rumah proses dari loan deposit
perbandingan net disposable income (NDI) bank di Malaysia
Credit to Amir Syahir.

Formula untuk kira DSR untuk beli rumah:

Komitmen lama + Komitmen bulanan rumah yang baru nak beli / gaji bersih x 100

Contoh:
Komitmen lama: 400 (kereta)
Komitmen baru : 900 (anggaran bayaran bulanan rumah harga 200k)
Gaji bersih: 2,800

400 + 900 / 2800 x 100
= 47% *check mark

(ii) CCRIS

Ccris ni record kalau ada commitment dengan bank. Kalau ada commitment dengan bank kena la bayar ikut time.

Kalau takde record langsung boleh apply ke?

Boleh.

Jangan  fully utilize loan. Kira boleh lepas 300k. Amik la loan 250k. Selain tu korang kena score part scoring.

(iii) SCORING

Scoring ni maksudnya kau ni ada ciri-ciri seorang peminjam yang baik.

Antara benda yang bank refer:
- CCRIS
- Kerja permanent/contract
- Kerja dah berapa lama
- Position kerja
- Ada personal loan (tak bagus)
- Saving (Bank/Tabung HJ/ASB)
- Umur

Setiap benda ni ada point dia. Contoh CCRIS tak ada record tapi benda benda lain tu semua ada point boleh lepas loan tu.

Document apa yang bank nak?

1 copy ic
2 payslip
3 bank statement
4 epf
5 employment letter

Boleh je mintak tolong agent tolong check kelayakan loan korang. Biasa agent akan liase terus dengan banker. Bagi je korang punya document tu.

So settle satu part iaitu loan.

Extra tips untuk loan:
Setiap bank ada pakej sendiri dan kriteria yang dorang nak berbeza. Jadi boleh survey sendiri bank mana yang sesuai untuk anda. Takkan ada bank yang terbaik cuma ada bank yang sesuai. Pengiraan DSR bank pun berbeza.

Boleh walk in dekat branch bank dan pergi terus jumpa mortgage banker. Lagi mudah kalau ada kawan agent yang bagus sebab normally agent ada network banker dia sendiri.

Next pasal deposit pulak.

Kos-kos yang terlibat untuk beli rumah:
Paling terbaik kalau boleh sediakan 15% dari harga rumah.

Contoh rumah harga 200k
Deposit owner 10%: 20k
Other fees 5%: 10k

Contoh RM200,000 harga rumah. Kena ready RM30,000. Ini the best-case scenario lah kalau boleh sediakan memang bagus tapi kalau tak cukup boleh ke?

Boleh.

Pilihan lain untuk deposit 10% kepada adalah dengan guna duit EPF acc 2. Boleh keluarkan 10% dari harga rumah atau semua nya sekali (mana yang lagi rendah).

Contoh 10% deposit 20k dalam epf acc 2 ada 19k jadi boleh keluarkan semua la.

Contoh 10% deposit 20k dalam epf acc 2 ada 100k. Boleh keluarkan 20k sahaja.

Pilihan lain kalau nak beli rumah dengan deposit minimum adalah dengan beli project baru. Setiap project ada pakej pakej developer yang bantu kurangkan deposit.

Other fees yang pembeli kena prepare:

1. Lawyer snp fees: Ikut harga rumah (ada lawyer yang boleh bantu bayar secara bulanan)
2. Loan lawyer fees
3. Valuer
4. Insurance

No 2,3,4 berkaitan bank. Ada bank yang boleh finance into loan jadi membantu korang yang nak kurangkan deposit just kena bayar bulanan je nanti.

Lepas tahu berapa loan korang boleh amik last thing to do is korang kena buat plan. Plan pasal rumah tu.

Benda benda yang kena fikirkan:

- Nak duduk atau sewakan
- Nak duduk lama or sekejap
- Dalam masa 5 tahun lagi ada nak beli rumah lain tak
- Ada plan nak kahwin dalam masa terdekat
cara beli rumah proses dari loan deposit
cara beli rumah proses dari loan deposit
Sebab bila korang amik loan. Commitment kena bayar setiap bulan. Perbelanjaan korang pun akan berubah sikit. Yela nak bayar hutang bank.

Lepas dah ada proper plan barulah korang dah settle fasa pertama which mean korang dah sedia lah nak beli rumah.

Fasa persediaan *checked!

2. FASA PEMBELIAN

Bila fasa pembelian ni nak window shopping refer balik dekat 'plan' yang korang buat masa fasa persediaan tu. Carilah rumah yang match dengan criteria yang korang nak. Tak dapat semua ada few yang match pun okay.

Dah jumpa rumah yang berkenan kenalah bagi booking untuk proceed dengan langkah seterusnya.

PENTING: Duit booking mestilah kepada property agency atau law firm (third party) walaupun beli dekat sedara, jiran, kenalan. Jangan bank in kepada akaun personal. Sebab apa?

Sebab property agency atau lawyer akan act ikut standard conduct by Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH).

Kalau loan reject standard conduct akan fully refund. Dulu aku ada client beli dekat jiran. Dah bagi booking RM2,000 dekat pakcik tu. Sekali lawyer kata tak lepas untuk beli sebab tak lepas syarat consent Selangor. Masalahnya duit RM2000 tu pakcik dah guna.

Amount booking ialah 3.18% dari harga rumah tu.

Contoh harga rumah RM200,000
= 3.18% x RM200,000
= RM6,360

Bila dah bayar booking then owner pun dah signed. Form tu attach sekali dengan document document untuk loan tadi korang submit la dekat bank untuk apply loan. Takpun certain agent dorang yang tolong buatkan.

Kalau document semua lengkap dalam masa seminggu dah boleh dapat approval loan.

Bila loan dah approve agent akan inform lawyer untuk prepare Sale & Purchase Agreement (Snp). Dalam masa 2 minggu dah boleh sign.

Masa sign snp ni kena la bayar balance deposit. Booking dah bayar 3%, jadi ada lagi 7%.

6.82% dari RM200,000
= RM13,640

Kalau nak keluar epf tak perlu la bayar benda ni. Untuk rumah freehold lepas sign snp dah terus boleh keluarkan epf. Kalau rumah leasehold kena tunggu dapat consent dulu.

Selesai fasa no 2 iaitu Fasa pembelian *checked!

3. FASA TUKAR NAMA

Fasa tukar nama ni korang boleh tenang sikit. Sebab banyak lawyer je yang buat kerja.

Rumah freehold kebiasaan ambil masa 3-4 bulan.
Rumah leasehold 6 bulan - setahun.
Kalau rumah lowcost dia lambat sikit sebab kena minta consent.

Apa yang korang kena buat just follow up sebulan sekali dekat lawer proses dia. Jangan la nak marah-marah lawyer sebab proses ni bukan satu pihak je. 2 3 pihak terlibat.

Kadang-kadang pending dekat tempat lain lawyer takleh proceed.

Sampai satu masa bank yang kita apply loan akan release certain amount of duit kepada acc bank home loan owner (kalau owner masih ada hutang). Term dia first disbursement. Ni procedure biasa bank.

Kalau kita jual rumah pun bank akan tutup hutang kita dulu then akhir sekali akan dapat net duit kita. Kalau bank bagi sekali dengan hutang-hutang tu memang lari tak bayar hutang la.

Pada masa ni rumah masih milik owner sebab owner tak dapat duit lagi. Ada few processes before bank release semua balance loan.

Jadi bila dah settle semua lawyer akan panggil  tengok rumah. Korang datang la tengok rumah tu. Kalau benda kecik tutup sebelah mata la, dulu pun kita kemain nego harga. Cuma check jela tiba-tiba pintu takda pulak ke boleh la claim.

Kalau semua okay boleh la ambik kunci dari lawyer.

So tadaaa. Dah dapat la kunci rumah pertama anda.

Sebab korang susah payah kan nak beli. Lepas dapat kunci ada last benda kena buat iaitu tukar nama dekat bil air, api, indah water, maintenance, cukai taksiran. Biasa rumah pertama ni mesti korang sayang lebih sikit.

Hopefully korang ada dapat ilmu la lepas baca thread ni.

Kalau korang belajar sesuatu harap dapat share tweet (post) ni supaya orang lain dapat manfaat sama.

Kalau nak tanya apa-apa soalan boleh click link ni ya https://linktr.ee/afiqshamnazri

Terima kasih, stay safe :D

SESI SOAL JAWAB (Q&A) PROSES BELI RUMAH TERKINI


Q: Kalau nak beli rumah cash, duit deposit atau duit apa-apa bayaran, sepatutnya bayar kt siapa? Nak elak kes kena tipu. Saya pernah baca kes yang dah bayar booking/ deposit tapi duit kena songlap dan rumah tak dapat.

A: saya ada explain dalam thread ni.

Q: Sorry saya tak jumpa. Ada baca yang booking brapa %, deposit brapa %, tulis bayar kat owner. So elok kita bagi bank draft ke? Atau bukti bayar tu resit transfer atau cdm je dah cukup? Bukan bayar atas nama lawyer kan?

Wonder jugak kalau bayar cash, kita bawak cash semua ke? Atau melalui bank?

A: Better melalui bank je. Saya pernah ada buyer bayar cash 14k. Berpeluh ketiak nak bawak pergi bank nak pergi cash in.
.........

Q: Kalau ccris tak cantik, ada effect rate interest bank tak?

A: ya kalau approve. sebab bank tengok as peminjam berisiko. Takpun tak dapat approval terus.
.....

Q: Selalunya akan ambik masa berapa lama ya untuk dapat kunci rumah bila dah sign snp? Projek rumah yang dibeli tu dah siap.

A: sama macam proses yang saya share. refer fasa tukar nama.

Moga bermanfaat!

Till next time, daa~ wassalam! :)

August 07, 2020

BSH bujang tidak lulus - apa syarat? maksud kod 05? rayuan Ogos 2020?

BSH bujang tidak lulus - apa syarat? kod 05? rayuan Ogos 2020? | Assalamualaikum dan selamat sejahtera semua~! Kelmarin, bangun subuh, tengok phone.. Eh ada message pasal BSH 2020 lah! Dalam hati dah pelik aik.. bukan ke bujang berumur bawah 40 tahun tak layak dapat duit bsh pun? Bsh bujang dah dapat awal awal one-off RM300 dulu.. Ni bsh bujang ogos 2020 terima juga ke? Awat den tak tahu cerita ni hmm. Tapi tengok notification whatsapp kawan katanya bsh bujang tidak lulus. CEYH HARAPAN PALSU!

"RM0 Anda (XXXXXX-XX-5538) TIDAK LULUS Bantuan Sara Hidup 2020. Maklumat lanjut di Portal Rasmi BSH https://bsh.hasil.gov.my/"

Deng!
bsh bujang tidak lulus syarat kod 05 rayuan ogos 2020
bsh bujang tidak lulus - syarat, kod 05, rayuan ogos 2020

BSH bujang tidak lulus - apa syarat kelayakan? kod 05? rayuan Ogos 2020?


Sebenarnya dari haritu dah tahu dah pasal info bujang memang tak dapat bsh fasa 2 & fasa 3. Hanya dapat sekali time fasa 1 tu je. Tup tup dapat msg tu agak sakit hati. Sebab dia ingatkan balik saya tak dapat hahaha.

Sebab syarat bsh untuk bujang haruslah berumur 40 tahun DAN KE ATAS (bujang/ ibu bapa tunggal/ balu/ janda/ duda tidak mempunyai anak atau mempunyai anak yang tidak menepati syarat kelayakan) & bujang OKU umur 18 tahun dan ke atas.

So, awal awal lagi saya tak mohon pun. Syarat pun tak lepas, apatah lagi kalau nak buat permohonan baru kan.
bsh bujang tidak lulus syarat kod 05 rayuan ogos 2020
bsh 2020 bujang syarat kelayakan
bsh bujang 2020 syarat kelayakan
bsh bujang syarat kelayakan 2020
Rayuan?

Ye, memang rayuan bsh dibuka bermula 7 Ogos (hari Jumaat). Tapi yang geng macam saya ni.. Dalam kategori bujang berumur BAWAH 40 TAHUN tak perlu lah nak merayu pada yang tak sudi. Memang akan ditolak.

Kang buat rayuan online, keputusannya takkan berubah. Still TIDAK LULUS. Siapa yang sakit hati nanti? Haa hang jugak haha.

Permohonan rayuan hanya pada mereka yang layak tapi bila semak status dipaparkan perkataan menusuk kalbu iaitu tak lulus.

Kat website BSH pun ada tulis ni:

Permohonan Rayuan BSH 2020 boleh dibuat di semua Cawangan LHDNM / Pusat Khidmat Hasil (PKH) / Pusat Transformasi Bandar (Urban Transformation Center – UTC) bermula 7 Ogos 2020 sehingga 6 September 2020 (tertakluk kepada pindaan).

Permohonan Rayuan BSH 2020 secara dalam talian boleh dibuat mulai 7 Ogos 2020 hanya bagi pemohon yang berstatus Tidak Lulus tertentu sahaja. Selain daripada status Tidak Lulus berkenaan, Rayuan BSH 2020 perlu dibuat di Cawangan LHDNM.

Habistu.. bsh bujang kod 05 tu? Apa dia? Apa maksud kod 05 tidak lulus bujang bsh tu?

Okay first of all, kita tengok dulu 'Status Tidak Lulus BSH 2020 yang dibenarkan Rayuan secara Online'..

PERMOHONAN RAYUAN BSH 2020 YANG DIBENARKAN SECARA DALAM TALIAN

bsh bujang tidak lulus syarat kod 05 rayuan ogos 2020
bsh bujang tidak lulus - syarat, kod 05, rayuan ogos 2020
Nota: Permohonan Rayuan BSH 2020 secara dalam talian dibenarkan untuk pemohon berstatus tidak lulus dengan satu (1) Kod Alasan Tidak Lulus atau Rayuan Tambahan bagi Permohonan Lulus BSH 2020 seperti di atas sahaja.


Okay memang.. memang alasan bagi kod tidak lulus - kod 05 adalah 'Pemohon tidak melepasi syarat kelayakan bagi Kategori Bujang'.

Tapi kita tengok pula 'keterangan Kod Alasan Tidak Lulus dan Tindakan/ Dokumen Sokongan BSH 2020 yang perlu dibawa semasa tempoh rayuan' untuk kod 05.
bsh bujang tidak lulus syarat kod 05 rayuan ogos 2020
bsh bujang tidak lulus syarat kod 05 rayuan ogos 2020
Nampak tak? Ianya hanya untuk semakan status OKU. Takde mention pasal bujang umur 40 tahun dan ke bawah pung.

Maklumat lanjut bagi KOD TIDAK LULUS DAN DOKUMEN SOKONGAN BSH 2020:
https://bsh.hasil.gov.my/Download/Kod_TidakLulus_dan_dokumen_sokonganBSH2020.pdf

Moga bermanfaat!

Till next time, daa~ wassalam! :)